知道吗？

进入到2025年以后，高层针对老房子频出大招。

住建部已经一锤定音，你名下如果有老房子，满足了24年房龄的话，新一轮拆迁下，说不定也能迎来发财机会。

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住建部一锤定音，拆迁要开始了？

从2024年底开始，住建部已经明确部署各地做好城中村改造，

其中有两大亮点尤为值得大家关注：

1、城中村改造扩围

开始城中村改造，只针对的是35个超大城市，紧接着，改造范围扩大至300城，接近全国一半的城市都将迎来拆迁改造机会。

2、推进城中村改造货币化安置。

某会议上已经明确，将“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，

这也就意味着，手上有老房子的居民不仅要改善居住品质，住上新房，说不定还能迎来发财机会。

尤其是最近，住建部好消息再次落地，今年，住建部将和财政部再选拔第二批20个城市，并明确，未来几年，中央财政计划补助超过200亿元，支持这20个城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，补齐城市基础设施的短板弱项。

财政部已经公示2025年城市更新行动评审结果，拟支持：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐20个城市。

随着措施的加速推进，将带动数万亿的市场投资和消费，比如老旧小区提升类、完善类改造，旧城区复兴带动消费和文旅等，这是内需的重要动力。

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为何国家重视城中村改造

城中村改造是推进以人为核心的新型城镇化的必然，意义重大：

1、改造可以提升居民居住品质

很多城中村的建筑老旧，基础设施不完善，居住环境差，通过改造可以满足人们对美好生活的需求，提升老百姓的生活品质。

2、助力房地产去库存化

房企们库存压力大，通过货币化安置等方式，可以帮助快速去化，实现房地产市场快速止跌回稳。

3、调节土地供应结构

核心区域缺少可供应的土地盘活存量土地和核心区低效能土地，有助于调整土地的供需格局。

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哪类房子可能优先拆迁？

城中村改造拆迁必不可少，只是相比过去大拆大建，现在的拆迁范围相对较小，但拆迁也很明确：

①稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房。

②对C级危险住房通过加固、改建、重建等多种方式积极稳妥改造；

③严禁以危险住房名义违法违规拆除改造历史文化街区、传统村落、文物、历史建筑；

换句话来说，安全隐患严重影响居住安全的，可以拆除。但是对于主体结构完好，居民改造意愿强烈的，实施修缮加固及升级改造；有文化价值的不能随便拆。

另外总结下来，有三类人将从这一次“大改造”推进中获得最大收益：

1、核心城市核心区老房业主

这次改造的重点多以核心区老房为对象，如果你的房子刚好达标，那么恭喜你，要赚大发了！

因为优质地段的房产改造以后，保留了原来的地理位置优势，但居住环境焕然一新，从此，这栋老房子在二手市场的挂牌溢价会提升，出租率、出租收益也会跟着增长

2、24年及以上老房子的业主

住建部明确，2025年要全面完成2000年底以前建成的老小区改造，

按时间来算，房龄超过24年的老房子都将优先列入到改造范围，如果你手上有这样的房子，那么接下来很可能要“重生”了！

说不定这一轮“拆迁潮”，不仅能改善居住环境，还能让你的房子价值水涨船高。

3、预制板房的业主

国内的预制板楼房基本上都是上世纪70到80年代建造的，房龄上已经符合2000年以前的标准，再加上预制板楼房本身的使用年限短，安全隐患更突出，

像这样的房子，一旦鉴定达到D级危房标准，很可能优先列入拆迁计划。预示着，从此你不仅有机会搬入新房，而且说不定还能获得不错的货币化补偿。

毕竟虽然棚改大拆大建结束了，但拆迁致富也不是一点希望都没有。

比如去年上海的一个项目，据说两栋16层住宅拆迁，最高补偿2000万，单套房至少1500万。根据网上的消息，房子的评估价高达每平米10万，再加上搬家补贴，装修补贴等等，算下来，拆迁标准接近17.5万/平，100平米的房子，瞬间就能实现1700多万的补偿，这不是一夜致富吗？

还有上海东安一村、二村片区旧城区改建项目拆迁，据说有一个业主竟然分到了8200多万的拆迁款，每平米补偿近15万。

如果要将这两个拆迁项目作为参考，那么估计那些有幸列入拆迁计划的业主们做梦都要笑醒。

再说了，住建部也明确了要通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

这么看来，楼龄满24年以上的老房子业主，也不是毫无希望拆迁致富哦。

（文中图片来源于网络，侵删）